Rusko vedie medzi európskymi krajinami v počte bytov postavených za posledné tri roky.
Podľa prieskumu bolo v Rusku za posledné tri roky postavených viac ako 3,3 milióna nových bytov. V pomernom vyjadrení — na 10 000 občanov je to 227 bytov.
Je to najväčší ukazovateľ spomedzi analyzovaných 29 európskych krajín. Všeobecne možno hovoriť o fáze výstavby individuálneho bývania v Rusku, to znamená, že sa teraz stavia veľa bytov, aj keď sú často malé a majú malý počet izieb, píšu hodnotitelia.
Štúdia bola pripravená podľa údajov Rosstatu, Eurostatu a štatistických inštitúcií jednotlivých európskych krajín. Hlavným ukazovateľom stavebných objemov je počet bytov postavených za posledné tri roky (2017 — 2019) na obyvateľa. Počet izieb v bytovom fonde na obyvateľa bol založený na údajoch z rokov 2018 a 2019.
Druhé miesto v rebríčku obsadilo Rakúsko s výsledkom 207 bytov na 10 000 obyvateľov.
Tretie miesto obsadil Kazachstan, ktorého sektor stavebníctva v mnohých aspektoch vykazuje dynamiku podobnú ruskej. V tejto krajine je objem výstavby nových individuálnych bytových priestorov na úrovni 181 bytov na 10 000 ľudí, čo je o 20% menej ako v Rusku.
Medzi prvú „päťku“ najväčších stavebných objemov sa dostali aj dve severné krajiny s pomerne silnými ekonomikami: Fínsko a Írsko. Írsko, ktoré skupinu piatich najlepších uzatvára, za posledné tri roky postavilo 173 bytov na 10 000 obyvateľov.
Tieto vedúce krajiny sú dosť ďaleko pred krajinami, ktoré sú na spodnej hranici rebríčka, zdôrazňujú agentúry. Zistený rozdiel medzi nimi je teda takmer desaťnásobný. Na poslednom mieste v je Taliansko, kde podľa odborníkov bolo za posledné tri roky postavených iba 26 bytov na 10 000 obyvateľov, čo je 8,5-krát menej ako v Rusku.
Slabý výsledok Talianska je determinovaný tromi faktormi, po prvé, dostatočný objem súčasného bytového fondu, po druhé, historicky slabý objem výstavby v mestách v dôsledku historického vývoja a po tretie, Taliansko sa stále zotavuje z dlhovej krízy, ktorá sa začala znova v roku 2008, pričom predtým bol objem výstavby v Taliansku päťkrát väčší.
Predposledné miesto patrí Grécku, ktoré prežilo ťažké desaťročie. Táto krajina je len o kúsok pred Talianskom (27 bytov oproti 26 bytom na 10 000 obyvateľov). V blízkosti hlavných outsiderov sa pohybuje Portugalsko (34 bytov na 10 000 obyvateľov).
Tieto tri krajiny na posledných priečkach ratingu sú štáty postihnuté dlhovou krízou v roku 2010. Španielsko sa umiestnilo na šiestom mieste od konca a v počte bytov je približne na úrovni Slovinska a Lotyšska. Veľký počet krajín priamo susediacich s Ruskom má veľmi podobné výsledky.
Poľsko, Bielorusko, Estónsko, Litva a Ukrajina sa umiestnili na 8. až 12. mieste. Poľsko s výsledkom 159 bytov na 10 tisíc obyvateľov zaostáva za Ruskom asi o 30%, potom Ukrajina, ktorá túto skupinu uzatvára, zaostáva za Ruskom takmer dvojnásobne.
Priemerný počet izieb
Agentúry upozorňujú, že napriek veľkému počtu postavených bytov nie je počet izieb taký významný. Podľa zostavovateľov ratingu v roku 2018 počet individuálnych bytových jednotiek (bytov a domov) prekročil počet rodín v Rusku.
Teoreticky to znamená, že každá rodina môže teraz žiť sama v byte či dome. Ruské stavebníctvo je v posledných rokoch nastavené na takúto požiadavku, takže bolo postavených veľa malých bytov a dokonca aj štúdií. Ak sa obrátime na štatistiku počtu izieb na obyvateľa, Rusko bude na konci zoznamu. To znamená, že obytná plocha ruských bytov je malá v rozlohe aj v počte izieb.
Päť vedúcich krajín (Írsko, Belgicko, Nórsko, Holandsko a Spojené kráľovstvo) má v priemere viac ako dve miestnosti na obyvateľa.
V ďalších 13 z 29 skúmaných krajín sa priemerný počet izieb na osobu pohybuje od 1,5 do 1,9. Rusko s priemerom 1,1 izby na osobu (s rovnakým výsledkom skončilo Poľsko, Rumunsko, Slovensko a Bielorusko) predbehlo len Ukrajinu a Kazachstan.
Dopyt po novostavbách
V strednodobom horizonte s najväčšou pravdepodobnosťou spolu s uspokojením základného dopytu po samostatných bytoch v Rusku bude dopyt po lepších podmienkach bývania čoraz viac rásť, naznačujú zostavovatelia ratingu.
Je zrejmé, že staré byty je veľmi ťažké prestavať, aby sa zväčšila plocha alebo počet izieb. Preto bude ďalší dopyt po nových bytoch s dôrazom na väčšie obytné plochy a väčší počet izieb.
Karanténa pri pandémii koronavírusu túto požiadavku ešte viac zvýraznila, pretože ľudia začali tráviť oveľa viac času v bytoch. Spolu s pokračujúcim vývojom hypoték a znižovaním úrokových sadzieb môže takáto požiadavka stimulovať nárast stavebných objemov 1,5-násobne v porovnaní so súčasným stavom.
Štatistiky „Rosstatu“ naznačujú, že v Rusku bolo za posledných päť rokov postavených 400 miliónov metrov štvorcových bývania a za posledných 10 rokov — 742 miliónov metrov štvorcových. Na porovnanie, v poslednom, najúspešnejšom päťročnom pláne výstavby bolo v RSFSR postavených 343 miliónov metrov štvorcových. Tieto čísla vyzerajú dosť pôsobivo, ale z hľadiska počtu osôb v krajine ruský stavebný priemysel v súčasnosti stavia v priemere asi 0,5 metrov štvorcového na osobu a rok.
Autori štúdie naznačujú, že vzhľadom na tieto údaje nemožno Rusko nazvať dobre zabezpečenou krajinou: ak sa obrátime na skúsenosti iných krajín, je možné poznamenať, že rozvinutým krajinám trvalo desaťročia, niekedy dokonca storočia, s relatívne dobrými objemami výstavby, aby akumulovali veľký fond obytných nehnuteľností. Netreba teda očakávať rýchlu nápravu situácie, pretože ani s mimoriadnym úsilím na celoštátnej úrovni sa nepodarí v krátkom čase postaviť veľa bytových jednotiek.
Zdroj RIA
Comments: